Un grand changement en 2026 pour le financement des immeubles locatifs : Ce que vous devez savoir

vanessamclarty
4 days ago
2 min read

🔑 Un changement clé

À partir de 2026, un changement majeur entrera en vigueur dans le financement des propriétés locatives au Canada, et c’est quelque chose que tous les investisseurs — actuels ou futurs — devraient bien comprendre.

Les prêteurs n’autoriseront plus l’utilisation du même revenu locatif à plusieurs reprises pour se qualifier à plusieurs prêts hypothécaires.

En d’autres mots : Chaque immeuble locatif devra se qualifier par lui-même.Vous ne pourrez plus réutiliser le revenu locatif de la Propriété A pour vous qualifier pour les Propriétés B, C ou D. La solidité financière de chaque immeuble deviendra plus importante que jamais.

📌 Ce que cela signifie concrètement

1. Des critères plus stricts pour les investisseurs possédant plusieurs immeubles

Les emprunteurs qui détiennent deux, trois ou plusieurs propriétés locatives seront les plus touchés. L’achat de nouvelles propriétés exigera des finances plus solides, car chaque nouvelle acquisition sera évaluée séparément.

2. Une attention accrue au flux de trésorerie de chaque propriété

Les revenus locatifs, les dépenses, les coûts de détention et les projections de flux de trésorerie de la propriété visée deviendront essentiels dans le processus d’approbation.

Si une propriété ne présente pas un portrait financier solide, elle pourrait ne pas se qualifier même si vos autres immeubles sont rentables.

3. Plus de poids accordé à votre revenu personnel

Si le revenu locatif de la propriété n’est pas suffisant, les prêteurs analyseront de près votre revenu d’emploi pour vérifier que vous pouvez supporter l’hypothèque sans dépendre de vos autres immeubles.

4. Des mises de fonds plus élevées pourraient être exigées

Pour réduire le risque, les prêteurs pourraient demander des mises de fonds plus importantes pour les immeubles locatifs, surtout pour les investisseurs qui souhaitent agrandir leur portefeuille.

🧠 Pourquoi c’est important pour les investisseurs

Les clients qui envisagent l’achat d’une 2e ou 3e propriété locative devront planifier dès maintenant. Les critères de qualification se resserrent, et les prêteurs s’attendront à des flux de trésorerie plus solides, des dossiers mieux structurés et une approche financière plus conservatrice.

À l’inverse, les investisseurs débutants remarqueront peu de changement cette règle vise surtout la croissance des portefeuilles, pas l’entrée dans le marché.

🎯 L’objectif derrière ce changement

Ces règles ne visent pas à limiter l’investissement immobilier. L’objectif est d’éviter le surendettement et de s’assurer que chaque propriété locative est financièrement viable par elle-même. Les prêteurs recherchent une gestion du risque plus claire et des projections de flux de trésorerie plus réalistes un pas vers un environnement de financement plus sain et durable.